انواع کاربری زمین در دماوند را در این مقاله مورد بررسی قرار میدهیم. تا انتهای مقاله همراهمان باشید
هنگام خرید زمین در دماوند یا برای گرفتن قیمت زمین در دماوند، باید نوع و کاربرد آن را مد نظر قرار داد. از منظر حقوقی، زمین انواع مختلفی دارد که باید در نظر گرفته شوند. در این مقاله، انواع کاربری‌های زمین در دماوند را بررسی می‌کنیم.
قانون، انواع مختلفی از زمین را تعریف کرده است. این انواع شامل زمین‌های دایر، بایر، موات، اراضی ساحلی، اراضی دولتی، اراضی منابع طبیعی، اراضی مرتعی، اراضی آیش، اراضی جنگلی، اراضی خراج، اراضی شهری و اراضی بیابانی است. تقسیم‌بندی‌ها بر اساس حقوقی، به سه دسته زمین‌های بایر، دایر و موات تقسیم می‌شوند.
- زمین دایر: به زمینی گفته می‌شود که برای ساختمان، تأسیسات، دیوارکشی، باغ و مشجر، و یا زراعت به کار می‌رود و همیشه مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد.
- زمین بایر: به زمینی گفته می‌شود که هیچ ساختمان یا تأسیساتی روی آن وجود ندارد. این زمینها ممکن است در گذشته به دلایلی مانند اعراض یا عدم بهره‌برداری برای ۵ سال متوالی، بدون عذر موجه، متروک شده باشند.
- زمین موات: به زمینی گفته می‌شود که هیچگونه فعالیتی مرتبط با عمران و آبادانی در آن صورت نگرفته و به صورت طبیعی باقی مانده است.
برای اینکه یک زمین به عنوان موات شناخته شود، باید دو شرط رعایت شود:
⚡️مالک خاصی نداشته باشد. زمینی که مالک مشخصی دارد و به دلیل اهمال مالک، آباد نیست، به عنوان زمین موات شناخته نمی‌شود. این زمینها به عنوان زمین بایر شناخته می‌شوند و احیای آنها به موجبات تملک محسوب نمی‌شود.
⚡️هیچ فعالیتی مرتبط با آبادی، کشت و زرع در آن صورت نگرفته باشد. زمین آباد به زمینی گفته می‌شود که در آن درختکاری، زراعت و ساختمان وجود دارد. این زمینها معمولاً مالک خاص دارند، مگر اینکه به دلایلی مانند اعراض مالک یا دلایل دیگر، مجهول‌المالک باشند. به هر حال، زمین‌های آباد به عنوان زمین موات شناخته نمی‌شوند.
زمین موات، دایر و بایر در قوانین اراضی غیرشهری چگونه تعریف می‌شوند؟
تعریف اراضی غیر شهری شامل سه دسته زمین دایر، زمین بایر و زمین موات است. زمین دایر به زمینی اطلاق می‌شود که احیا و آباد شده و در حال حاضر دایر و مورد بهره‌برداری قرار دارد. زمین بایر، زمین‌هایی را شامل می‌شود که قبلاً احیا شده‌اند، اما به دلیل اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه، به مدت پنج سال متوالی متروک مانده‌اند. در نهایت، زمین موات به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که سابقه احیا و بهره‌برداری ندارند و همان‌گونه که به صورت طبیعی باقی مانده‌اند، هستند.
کاربری زمین در دماوند
انواع زمین‌های موات در دماوند
زمین موات شامل انواع مختلفی است:
- زمین‌هایی که اصلاً مالکیتی ندارند یا تاریخچه مالکیتشان نامشخص است.
- زمین‌هایی که در گذشته مورد سکونت بوده ولی اکنون ترک شده‌اند و تحت بهره‌برداری نیستند؛ به عنوان مثال زمین‌های شوش و بابل.
- زمین‌هایی که مالک دارند، اما مالکیتشان نامعلوم است و به صورت خرابه و یا متروکه هستند؛ این زمینها ممکن است به عنوان زمین‌های موات یا زمین‌های مجهول المالک شناخته شوند.
- زمین‌هایی که مالکی دارند، اما به دلیل اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه به مدت پنج سال متوالی متروک شده‌اند؛ این زمینها ممکن است قبلاً زمین‌های موات بوده و سپس احیا شده باشند، یا ممکن است به هیچ یک از دسته‌بندی‌های قبلی تعلق نداشته باشند ولی مالک آنها اعراض کرده باشد؛ به عنوان مثال زمینی که در یک آبادی قرار داشته و از رودخانه آن آبیاری می‌شده ولی به دلیل خشکسالی آب‌های رودخانه خشک شده و زمین متروکه شده‌است.
انواع کاربری زمین در دماوند
هنگام خرید زمین در دماوند، باید به علاوه بر شناخت نوع زمین، توجه به کاربری و کاربرد آن هم داشت. زمین‌های مختلف با کاربری‌های متفاوتی وجود دارند که باید در سند خریداری آن قید شوند. این مسئله به قدری حائز اهمیت است که قبل از هر گونه اقدامی، ارگان‌های مربوطه کاربری زمین را بررسی می‌کنند. نوع کاربری زمین در سند مشخص می‌کند که آیا اقدامات انجام شده بر روی زمین، قانونی بوده‌اند یا خلاف مجوز و کاربری زمین صورت گرفته‌اند. در ادامه، انواع کاربری زمین بر اساس مناسب بودن آنها برای فعالیت‌های مختلف، شرح داده شده است.
معرفی کاربری مسکونی
هر زمین دارای کاربری و کاربردی خاص است که در سند آن قید می‌شود. در صورت تمایل به خرید زمین، باید به نوع زمین و کاربری آن توجه کنید. در ادامه، انواع کاربری زمین را بررسی می‌کنیم:
کاربری مسکونی
این نوع زمینها برای ساخت و ساز خانه و ویلا مناسب است. این زمینها برای زندگی و اقامت به کار می‌روند و برای اطلاعات بیشتر، به قانون زمین شهری مراجعه کنید.
کاربری تجاری
این نوع زمینها مناسب برای راه‌اندازی کسب و کار و تجارت هستند. مغازه، رستوران، مرکز خرید و… از جمله ساختمان‌هایی هستند که در این زمینها قابل ساخت و ساز هستند. همچنین، برای ساخت ساختمان‌های تجاری، باید مجوز مناسب تهیه شود.
کاربری کشاورزی
این نوع زمینها برای کشت و زراعت مناسب هستند. انواع زمین کشاورزی با توجه به نوع خاک و قابلیت کشت محصولات متفاوت هستند. باغ‌های بزرگ و زمین‌های زراعی از جمله نمونه‌هایی هستند که در این دسته قرار می‌گیرند.
کاربری صنعتی
این نوع زمینها برای راه‌اندازی کارخانه و صنایع مناسب هستند. با توجه به نیاز کارخانه و تولیدی، زمین مورد نظر باید به اندازه کافی بزرگ و مناسب باشد. بنابراین، قبل از خرید زمین باید به کاربری و کاربرد آن توجه کنید و در سند آن قید شده باشد.
کاربری معدن
زمین‌هایی با کاربری معادن، شامل زمین‌هایی هستند که مواد ارزشمندی مانند سنگ یا فلزات درون آنها وجود دارد که می‌توان آنها را استخراج کرد. در صورتی که زمین دارای خاک باشد که قابل استفاده برای کارهای مهم باشد، باز هم کاربری آن به عنوان معدن ثبت می‌شود.
کاربری اداری، دولتی
زمین‌هایی با کاربری اداری-دولتی، برای ساخت ساختمان‌ها و نهادهای دولتی مانند شهرداری، وزارتخانه و … مناسب هستند.
کاربری خدماتی
زمین‌هایی با کاربری خدماتی، با هدف ارائه خدمات و کسب درآمد به عموم مردم در اختیار قرار می‌گیرند. در این نوع کاربری، هدف ارائه خدمات به عموم مردم است، مثل حمام‌های عمومی.
کاربری فضای سبز
زمین‌هایی با کاربری فضای سبز، به عنوان گزینه‌های مناسب جهت ایجاد فضای سبز و پارک استفاده می‌شوند.
کاربری پارکینگ
این زمینها برای ساخت پارکینگ در نظر گرفته شده‌اند و مناسب پارکینگ هستند.
کاربری ورزشی
این زمینها برای ساخت باشگاه‌های ورزشی و مکان‌های ورزشی استفاده می‌شوند.
کاربری آموزشی
این زمینها برای ساخت مدارس، دانشگاه‌ها و مهدکودک‌ها مناسب هستند.
کاربری حمل و نقل
این زمینها برای ایستگاه‌های مترو، پایانه‌های مسافربری، راه‌آهن و فرودگاه استفاده می‌شوند.
کاربری تجهیزات شهری
زمین‌هایی با کاربری تجهیزات شهری نیز وجود دارند، که برای ساخت تأسیسات زیربنایی مانند آب، برق، گاز و فاضلاب استفاده می‌شوند.
کاربری خدمات شهری
همچنین، زمین‌هایی با کاربری خدمات شهری وجود دارند که برای ساخت ساختمان‌های عمومی مانند آتش‌نشانی، کلانتری و جمع‌آوری زباله مورد استفاده قرار می‌گیرند. کاربری خدماتی به عنوان یک فعالیت عام‌المنفعه در نظر گرفته می‌شود و دریافت مجوز شهرداری بدون پرداخت هزینه انجام می‌شود. در صورت تصمیم به تغییر کاربری زمین با کاربری خدماتی، مالک باید هزینه‌های مربوط به تبدیل کاربری را پرداخت کند.
کاربری مذهبی و فرهنگی
مکان هایی با کاربری فرهنگی-مذهبی، مانند مسجد، قبرستان، کتابخانه و سینما، در زمین ها ساخته می شوند.
کاربری درمانی بهداشتی
درمانگاه ها و بیمارستان ها در این زمینها ساخته می شوند.
فاقد کاربری
کاربری در ارتباط با زمین به قابلیت آن برای استفاده می‌پردازد. برای مثال، برخی زمینها برای مرتعی مناسب، برخی برای کشاورزی و برخی دیگر برای جنگلی هستند. با این حال، براساس قوانین و شرایط موجود، برای زمینها می‌توان کاربری‌های گوناگونی تعریف کرد.
تفاوت اساسی میان زمین‌های دارای کاربری و زمین‌های بدون کاربری در این است که زمین‌های دارای کاربری در گذشته و یا در حال حاضر مورد استفاده قرار گرفته‌اند و برای آنها برنامه‌های طرح جامع، آزادسازی و طرح تفصیلی تعریف شده است. اما زمین‌های بدون کاربری، هنوز هیچ استفاده‌ای نکرده‌اند و برای آنها هنوز برنامه طرح جامع، آزادسازی و طرح تفصیلی تعریف نشده است.
تفاوت میان زمین باغ و زراعی در چیست؟
باغ‌ها زمین‌هایی هستند که در آنها درخت کاشته می‌شود و به عنوان زمین مشجر شناخته می‌شوند. به عبارت دیگر، زمینی که دارای قابلیت کاشت درخت است، به عنوان زمین باغ شناخته می‌شود. در مقابل، زمین‌های زراعی، زمین‌هایی هستند که در آنها محصولات کشت می‌شود و عموماً به منظور کاشت درخت استفاده نمی‌شوند.
تقسیم‌بندی انواع زمین براساس قانون در دماوند
تاکنون با انواع زمینها از نظر کاربری در دماوند آشنا شده‌اید. حالا زمان آن فرارسیده‌است که انواع زمینها از نظر قانونی را مرور کنیم. بر اساس قانون، زمینها به 18 دسته تقسیم می‌شوند که به شرح زیر می‌باشند:
- 1. زمین‌های باغ و مزرعه: زمین‌هایی هستند که برای کشت و کار استفاده می‌شوند و از آنها محصولاتی نظیر محصولات زراعی و میوه تولید می‌شود.
- 2. زمین‌های مسکونی: زمین‌هایی هستند که برای ساخت و ساز خانه، آپارتمان، ویلا و سایر ساختمان‌های مسکونی استفاده می‌شوند.
- 3. زمین‌های صنعتی: زمین‌هایی هستند که برای ساخت و ساز کارخانه‌ها، کارگاه‌ها و سایر واحدهای صنعتی به کار می‌روند.
- 4. زمین‌های تجاری: زمین‌هایی هستند که برای ساخت و ساز مغازه، فروشگاه، هتل، رستوران و سایر واحدهای تجاری استفاده می‌شوند.
- 5. زمین‌های تفریحی: زمین‌هایی هستند که برای ایجاد فضاهای تفریحی نظیر پارک‌ها، بوستان‌ها، مراکز تفریحی و توریستی به کار می‌روند.
- 6. زمین‌های آموزشی: زمین‌هایی هستند که برای ساخت و ساز مدارس، دانشگاه‌ها و دیگر موسسات آموزشی به کار می‌روند.
- 7. زمین‌های ورزشی: زمین‌هایی هستند که برای ایجاد فضاهای ورزشی نظیر ورزشگاه، سالن ورزشی و دیگر فضاهای ورزشی به کار می‌روند
- 8. زمین‌های دولتی: زمین‌هایی هستند که به صورت مستقیم یا غیرمستقیم تحت کنترل دولت قرار دارند و برای اجرای اهداف عمومی و استفاده عمومی به کار می‌روند. این زمینها شامل زمین‌های دولت، زمین‌های غیرمستقیم دولت و زمین‌های ملی می‌شوند.
- 9. زمین‌های عمومی: زمین‌هایی هستند که متعلق به عموم هستند و برای استفاده عمومی و اجرای اهداف عمومی مورد استفاده قرار می‌گیرند. این زمینها شامل میدان‌ها، پارک‌ها، معابر و سایر مکان‌های عمومی هستند.
- 10. زمین‌های ویژه: زمین‌هایی هستند که به دلیل ویژگی‌های خاصی مانند املاک تجاری، زمین‌های صنعتی و زمین‌های شرکت‌های عامل در حوزه ملی، تحت عنوان زمین‌های ویژه قرار می‌گیرند.
- 11. زمین‌های حراجی: زمین‌هایی هستند که به صورت حراج عمومی به فروش می‌رسند و از طریق برگزاری مزایده به خریداران واجد شرایط اجازه می‌دهد تا این زمینها را خریداری کنند.
- 12. زمین‌های خصوصی: زمین‌هایی هستند که متعلق به افراد خاص و شرکت‌های خصوصی هستند و برای اجرای اهداف خصوصی به کار می‌روند.
- 13. زمین‌های مسکونی: زمین‌هایی هستند که برای ساخت و ساز خانه و مسکن به کار می‌روند.
- 14. زمین‌های تجاری: زمین‌هایی هستند که برای تجارت و اجرای اهداف تجاری به کار می‌روند.
- 15. زمین‌های کشاورزی: به زمین‌هایی گفته می‌شود که برای کشت و دامداری به کار می‌روند و در مزارع و مراتع قرار دارند.
- 16. زمین‌های اراضی شهری: به زمین‌هایی گفته می‌شود که در مراکز شهری قرار دارند و برای ساخت و ساز و تجارت به کار می‌روند.
- 17. زمین‌های معدنی: به زمین‌هایی گفته می‌شود که منابع معدنی مانند زغال سنگ، مس، طلا، نفت و غیره را در بر دارند.
- 18. زمین‌های جنگلی: به زمین‌هایی گفته می‌شود که در آنها جنگل‌ها و درختان قرار دارند و برای حفظ محیط زیست به کار می‌روند.
آموزش کاربری زمین در دماوند
هنگام خرید زمین در دماوند، به موارد زیر توجه کنید:
- نوع زمین را مشخص کنید؛ آیا بایر، دایر یا موات است
- بررسی کنید که زمین به چه منظوری استفاده می‌شود و شما آن را به چه هدفی می‌خرید
- اطمینان حاصل کنید که اطلاعات کافی درباره موقعیت زمین، آینده آن، موقعیت جغرافیایی، کاربری زمین، موانع قانونی و مالک حقیقی زمین را دارید؛ سپس با افراد بومی منطقه مذاکره کنید و به توافق برسید.
- قبل از پرداخت پیش پرداخت، مبلغ حداقلی پیشنهادی را در نظر بگیرید که در صورت عدم خرید، هزینه کمتری بابت خسارت بپردازید.
- به مدت 30 تا 40 روز فرصت دارید تا سند قانونی را تنظیم کنید؛ بنابراین زمان کافی برای مشاوره با وکیل و بررسی موارد قانونی وجود دارد.
- به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنید تا مراحل نقل و انتقال سند به صورت رسمی انجام شود؛ در این مرحله، می‌توانید عوارض و مالیات مورد نیاز را پرداخت کنید و مشخص شود که آیا سند در رهن ارگان خاصی است یا خیر.
- سند قانونی به خریدار انتقال داده می‌شود و این به معنای خرید موفقیت‌آمیز است.
در انتهای مقاله یادتان باشد قبل از استعلام قیمت زمین در دماوند باید به کاربری زمین و هدف خود از خرید آن زمین دقت کنید تا متضرر نشوید. همچنین زمان خرید زمین به نکاتی که در این مقاله به آن اشاره شد، دقت نمایید. حتما در بخش نظرات مشکلات و سوالات خود را مطرح کنید تا کارشناسان ما به آن پاسخ دقیق بدهند. امیدواریم که از این مقاله استفاده کافی را داشته باشید:)
خیلی ممنون بابت محتوای ارزشمندتون. موفق باشید 🙂
سلام و ارادت ممنون از همراهیتون 🙂